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Vermieter behebt Mängel nicht trotz Mietminderung

Voraussetzung für eine rückwirkende Mietminderung ist allerdings, dass der Vermieter durch den Mieter von dem Mangel der Mietsache in Kenntnis gesetzt worden ist. Behebt der Vermieter den Mangel trotz entsprechender Mängelrüge des Mieters nicht und zahlt dieser zunächst gleichwohl den vollen Mietzins, kann der Mieter dann die Miete rückwirkend kürzen, wenn er im Glauben war, dass der Vermieter den Mangel beheben werde Wenn sich Mieter und Vermieter um eine Mängelbeseitigung in einer Wohnung streiten, sind nicht die Kosten dieser Maßnahme entscheidend, sondern eine (fiktive) Mietminderung, zu der ein Mieter berechtigt wäre. Diese wird auf das Jahr hochgerechnet Die Parteien stritten vor Gericht um die Berechtigung der Mietminderung. Während des Prozesses bot der Vermieter den Mietern an, den Mangel zu beheben, was diese mit der Begründung ablehnten, dass..

Mängel in der Mietwohnung, die einen vertragsgemäßen Gebrauch einschränken, muss der Vermieter beseitigen. Bis dies geschehen ist, kann der Mieter die Miete kürzen. Allerdings muss überhaupt ein zur Mietminderung berechtigender Mangel vorliegen, der nicht selbst verursacht wurde Eine eigenmächtige Mietminderung ist ohne Kenntnis des Vermieters rechtwidrig und kann zur Kündigung führen (BGH, Urteil v. 03.11.2010, Az: VIII ZR 330/09). Der Mieter ist infolgedessen verpflichtet, dem Vermieter die Beseitigung der Mängel zu ermöglichen. Kommt er dieser Pflicht nicht nach, ist eine Mietminderung ungerechtfertigt

Mietminderung bei Wohnungsmängeln - Mietkürzung - MIETRECH

Das Recht auf Mietminderung ist allgemein bekannt und ausgesprochen beliebt. Zum einen, weil nicht einzusehen ist, dass man bei gemindertem Wohnwert die volle Miete zahlen soll. Zum anderen, weil viele glauben, es gäbe kein anderes Druckmittel, um den Vermieter zur Mängelbeseitigung zu bewegen Mit der Minderung ist es meist aber nicht getan. Unter Umständen gesteht der Vermieter lieber eine Mietminderung zu, als dass er kostenträchtig einen Mangel beseitigen muss. Das Interesse des Mieters geht dahin, die Wohnung vertragsgemäß nutzen zu können

Die Rechtslage bei Mängeln in der Wohnung ist eigentlich eindeutig. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die Wohnung in einem ordnungsgemäßen und fehlerfreien Zustand zu überlassen. Außerdem muss er diesen Zustand auch während der gesamten Mietzeit erhalten Die Gesetzeslage ist eindeutig: Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die Wohnung in einem ordnungsgemäßen und fehlerfreien Zustand zu überlassen und während der Mietzeit so zu erhalten. Dafür zahlt man ja schließlich Miete. Treten Fehler und Mängel auf, muss der Vermieter sie beseitigen

Der Vermieter reagiert nicht auf die Mängelanzeige und nun

Und das solange, bis der Mangel behoben ist. Allerdings führt eine Mietminderung längst nicht immer zum gewünschten Erfolg. So gibt es Vermieter, die sich davon weder beeindrucken noch zu irgendeiner Handlung bewegen lassen. Andere Vermieter sehen sich nicht in der Pflicht, weil sie die Ursache für den Mangel beim Mieter sehen Ein Antrag auf Erlass einer einstweiligen Verfügung ist nur dann begründet, wenn Mängel vorhanden sind, deren Beseitigung keinen Aufschub dulden. Dies sind solche, die die Mietsache oder die Gesundheit des Mieters erheblich beeinträchtigen Treten Mängel auf, die der Mieter nicht selbst verschuldet hat, muss der Vermieter diese beseitigen. So regelt es § 536 Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln des Bürgerliches Gesetzbuchs (BGB). Als Mangel gilt jedoch auch, wenn die Wohnung mindestens zehn Prozent kleiner ist, als dies im Mietvertrag vereinbart wurde Ein Mieter kündigt das Mietverhältnis fristgerecht Bei gemeinsamer Wohnungsbesichtigung stellt der Vermieter div. Mängel, Beschädigungen fest und teilt dem Mieter diese schriftlich mit. Der Mieter.. Wenn der Mieter für den Mangel nicht (alleine) verantwortlich ist, kann er gegen den Vermieter, wenn dieser den Mangel nicht beheben will oder kann, entweder auf Mangelbehebung klagen, die Miete nach § 536 BGB mindern oder einen Teil der Miete vorläufig einbehalten. Dies gilt auch dann, wenn der Vermieter auf den angezeigten Mangel keinen Einfluss nehmen kann. (Beispiel: Ständige.

Ein Mangel muss umgehend beseitigt werden, wenn ein weiteres Zuwarten eine erhebliche Verschlechterung der Mietsache herbeiführen würde. Die Notwendigkeit muss sich aus einem Zeitmoment ergeben und zum anderen aus dem Zweck der Mangelbeseitigung (Umstandsmoment).. Dann ist der Mieter berechtigt, Notmaßnahmen, die keinen Aufschub dulden, durchzuführen oder in Auftrag zu geben Ein Vermieter ist in Verzug, wenn er vom Mieter eine schriftliche Mängelanzeige mit angemessener Fristsetzung zur Beseitigung eines vom Vermieter zu verantwortenden Mangels erhalten hat, die Reparatur, Mängelbeseitigung aber innerhalb der angemessenen Frist nicht ausgeführt wird Mängel nicht selbst beheben Keinesfalls sollten Mieter den Mangel selbst beheben, ohne den Vermieter vorher darüber zu informieren. Sonst bleiben sie auf den Kosten sitzen. Maßgeblich ist hier. Mängelbeseitigung, Instandsetzung der Mietwohnung ist die Aufgabe des Vermieters. Es ist die Aufgabe des Vermieters, die Wohnung in mangelfreiem Zustand zu erhalten, es sei denn, der Mangel wäre durch den Mieter selbst, seine Mitbewohner oder seine Besucher verursacht worden.. Aber auch dann ist der Vermieter zur Beseitigung des Mangels verpflichtet, kann aber ggf

Keine Mietminderung bei verweigerter Mängelbeseitigun

Hintergrund: Mieter zahlen trotz Mangel weiter. Im März 2013 meldeten die Mieter einer Wohnung einen regelmäßig wiederkehrenden fauligen Geruch in der Küche, zahlten allerdings weiterhin die volle Miete. Erst nach über zweieinhalb Jahren, im Dezember 2015, wurde der Mangel behoben. Im Oktober 2015 sprachen die Mieter die Vermieterin in mehreren E-Mails auf eine Mietminderung an. So. Liegt ein Mietmangel vor, so ist die Miete gemindert, bis der Mangel behoben ist. Der Mieter kann daher grundsätzlich eine geringere Miete bezahlen, ohne sich davor nachweisbar darauf berufen zu. Vor der Mietminderung muss der Mangel dem Vermieter darüber hinaus angezeigt werden und dem Vermieter Gelegenheit gegeben werden, den Mietmangel zu beseitigen. Um die Anzeige im Streitfall beweisen zu können, sollte diese Anzeige schriftlich erfolgen. 3. Geltendmachung der Mietminderung Liegt nach sorgfältiger Prüfung ein Mietmangel vor, kann der Mieter den Mietzins in angemessener Weise. Mangel an der Mietsache bereits bei Vertragsschluss Der Mieter hat keine Möglichkeit eine Mietminderung vorzunehmen, sofern bereits der angezeigte Mangel an der Mietsache bei Vertragsschluss vorlag und der Mieter hiervon Kenntnis hatte. Denn gemäß § 536 b S. 1 BGB besteht in diesem Fällen kein Minderungsrecht zu Gunsten des Mieters Mängelanzeige Mietminderung Wenn Sie einen Mangel in Ihrer Wohnung entdecken (bspw. Schimmel, Wasserschaden, defektes Fenster), sind Sie dazu verpflichtet Ihren Vermieter umgehend zu informieren. Fordern Sie Ihren Vermieter in der Mängelanzeige dazu auf, den Mangel zu beheben und setzen Sie ihm dafür eine angemessene Frist

Mietminderung: Das ist erlaubt, das nicht - DAS HAU

Die Vorgehensweise der meisten Mieter läuft immer gleich ab. Diese nutzen Standardschreiben der Mietervereine und zeigen dem Vermieter den Mangel an und setzen eine angemessene Frist mit einem bestimmten Termin für die Mängelbeseitigung (Mahnung), gleichzeitig teilen Mieter mit, dass sie - sollte der Vermieter die Mängel bis zu dem genannten Termin nicht beseitigt haben - es danach. Auch bei Mängeln, die auf Ihre Kappe gehen, ist eine Mietminderung ausgeschlossen. Denn wenn Sie einen Schaden verursacht haben, müssen Sie ihn auch beseitigen. Der Vermieter ist an dieser Stelle weder verantwortlich noch in der Pflicht. Tatsächlich ist die Schuldfrage aber ein sehr häufiger Streitpunkt Zahlt der Mieter in Kenntnis eines Mangels die vollständige Miete, verliert er sein Minderungsrecht nicht, wenn er davon ausgegangen ist, die Minderung hänge von der Zustimmung des Vermieters ab. Hintergrund: Mieter zahlen trotz Mangel weite

Mietminderung: Mieter verweigert Mangelbeseitigun

Gemäß § 543 Abs. 2 Nummer 1 BGB kann der Mieter das Mietverhältnis ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen, wenn der Vermieter dem Mieter den vertragsgemäßen Gebrauch der gemieteten Sache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen hat und der Vermieter die ihm Vermieter bestimmte angemessene Frist hat verstreichen lassen, ohne Abhilfe zu schaffen Die Miete zahlt er in voller Höhe und ohne Vorbehalt weiter, obwohl der Mangel nicht behoben wird. Bei einem kurzen Gespräch erklärt der Mieter, er lese jetzt lieber

Mietminderung: In diesen 8 Fällen darf ein Mieter nicht mindern - trotz Mangels! Lesezeit: 2 Minuten Die Praxis zeigt, dass viele Mietkürzungen zu Unrecht erfolgen. Denn selbst wenn sich in den Mieträumen ein erheblicher Mangel zeigt, kann die Mietminderung im konkreten Fall ausgeschlossen sein Reagiert Ihr Vermieter nicht, oder weigert er sich den angesprochenen Mangel zu beheben, dann sollten Sie ihm ein zweites Schreiben per Einschreiben mit Rückschein zukommen lassen. In diesem zweiten Schreiben fordern Sie den Vermieter erneut auf, den Mangel in der Wohnung zu beseitigen und teilen dem Vermieter die Minderung der Miete mit Geht von einem Mangel nur eine unerhebliche Beeinträchtigung für den Mieter aus, darf dieser nicht die Miete mindern. Dass die Beeinträchtigung unerheblich ist, haben Sie als Vermieter zu beweisen

Mietmangel und Mietminderung - die Grundlagen für den Miete

  1. derung trotz fehlender Anzeige dann in Betracht, wenn der Vermieter einen Mangel gar nicht beheben kann. Dies ist beispielsweise dann der Fall, wenn der Mietmangel darin liegt, dass die Wohnung kleiner ist als im Mietvertrag angegeben steht. Dies ergibt sich etwa aus einem Urteil des Amtsgerichtes Köln vom 22.06.2005 - 203 C 109/05. Fazit.
  2. dern
  3. derung muss nicht ausdrücklich vom Mieter erklärt werden, um wirksam zu sein. Liegt ein Mietmangel vor, so ist die Miete ge
  4. Der Mieter zeigt dem Vermieter einen Mangel an, den V jedoch trotz Mahnung nicht beseitigt. Ohne weitere Beanstandungen zahlt M seine Miete vorbehaltlos über 12 Monate weiter und lässt den Mangel erst im 13. Monat auf eigene Kosten beseitigen. Hier kann M sich nicht auf seine vor einem Jahr abgegebene Mahnung und den sich daraus ergebenden Verzug des

Wohnungsmängel und Mietminderung - Mieterbun

Zahlen Sie vorbehaltlos die Miete trotz Kenntnis des Mangels weiter, dass der Mangel nicht behoben wird oder behoben werden kann. Mietminderungsschreiben. Mietminderungstabelle . Als Mindesttemperatur sehen die Gerichte 40 bis 50 °C an. Sinkt die Temperatur unter diesen Bereich - egal ob tags oder nachts - ist der Mieter zu einer Minderung in Höhe von 7,5 % berechtigt. Wie lange es. Der Mieter muss beweisen, dass ein Mangel vorliegt. Gelingt ihm das, ist es an dem Vermieter zu beweisen, dass entweder der Mieter den Mangel durch falsches Verhalten selbst verschuldet hat oder, dass der Mangel nur gering ist und keine Mietminderung rechtfertigt Wie alle Mieter müssen Arbeitslosengeld-II-Empfänger den Mangel ihrem Vermieter anzeigen, damit dieser den Fehler beheben und Schäden beseitigen kann. Während der Mangel vorliegt, kann jedoch die Miete gemindert werden. Darüber ist dann auch das Jobcenter zu informieren. Die Höhe der gezahlten Beträge in Bezug auf die Unterkunft richtet sich dabei nach den tatsächlich vorliegenden.

Im Sommer sind wir aus einem Haus zur Miete ausgezogen (offiziell gekündigt zum 30.9.), da es etliche schwerwiegende Mängel aufwies: mm-dicke Risse im Haus, die bis ins Dachgeschoss reichten - die Decke im Kinderzimmer war schon durchgebrochen - hier rieselte Sand durch, undichte Fenster, Fäkalienrückfluss in Toilette . Vermieter fordert trotz nicht behobener Mängel. Hilfe & Kontakt. Grundsätzlich gilt, dass eine Mietminderung erst mit Anzeigen des Mangels möglich ist. Es gibt aber Fälle, in denen eine Mietminderung auch nachträglich rechtens sein kann. Dies wäre beispielsweise der Fall, wenn dem Mieter beim Einzug vom Vermieter zugesichert wurde, dass ein Mangel alsbald behoben wird, dies aber unterlassen wurde Sie sollten Ihrem Vermieter die Mängel erneut schriftlich anzeigen, die Miete ausdrücklich unter Vorbehalt stellen und ankündigen, die Mietminderung bis zur vollständigen Behebung der Mängel durchzuführen, falls nicht innerhalb einer Frist von (ca.) 2 Wochen Abhilfe geschaffen werde. Gleichzeitig können Sie sich die Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts vorbehalten. Ich hoffe. Für die Vermieter hieße das, dass sie die Mängel abstellen und beheben müssen, wenn die Heizung Geräusche macht. Inhalts­verzeichnis . Heizung klopft: Mietminderung möglich. Solange wie die Heizung klopft, knackt, rauscht oder die Heizung sonstige ungewöhnliche Geräusche von sich gibt, hat der Mieter unter Umständen das Recht auf eine Mietminderung. Treten aus der Heizung Geräusche.

Durchsetzung der Mängelbeseitigung bei Mängeln im Mietrech

05.08.2019 - Mängel in der Wohnung müssen Mieter nicht hinnehmen. Im Gegenteil: Sie sind sogar verpflichtet, dem Vermieter mögliche Schäden zu melden. Erfahren Sie, wie eine Mängelanzeige aussieht, worauf dabei zu achten ist und welche Rechte Mieter haben Während der Mangel besteht, haben Mieter grundsätzlich das Recht, die Miete zu kürzen. Die Mietminderung ist der Ausgleich dafür, dass die Wohnung nicht 100 Prozent wert ist und deshalb muss ich auch nicht 100 Prozent Miete zahlen, sagt der Experte. Wie viel im Einzelfall angemessen ist, halten Gerichte immer wieder in Urteilen fest Von einem Mangel spricht man, wenn das Mietobjekt mit einem Schaden oder Fehler behaftet ist, der die Gebrauchstauglichkeit einschränkt oder aufhebt. Zeigt sich ein Mangel, so ist der Mieter verpflichtet, ihn dem Vermieter unverzüglich, d. h. so schnell es geht, anzuzeigen. Der Vermieter ist verpflichtet, den Mangel zu beheben

Behebt der Vermieter den Mangel nicht und ist er mit der Mangelbeseitigung in Verzug, so kann der Mieter den Mangel auf Kosten des Vermieters beheben lassen, und Kostenersatz verlangen >>> Aufwendungsersatz. Wegen der Kosten kann er hinsichtlich der Miete eine Zurückbehaltungsrecht ausüben und zwar neben den Mietminderungs-ansprüchen Hat der Vermieter den Mangel trotz Fristsetzung nicht behoben, so hat der Mieter unter bestimmten Voraussetzungen ein Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrages (s. Infoblatt Kündigung durch den Mieter). Wer wegen vorhandener Mängel kündigen möchte, darf bei dem Vermieter nicht den Eindruck erweckt haben, man werde wegen der Mängel eine Ersatzvornahme durchführen oder.

Mietminderung: Das können Vermieter tu

Deutliche, unterschiedlich laute Klopfgeräusche, von mehr oder weniger langen Pausen unterbrochen, wirken insbesondere bei Heizkörpern im Schlafzimmer als äußerst störend, so dass der Vermieter verpflichtet ist, den Mangel zu beseitigen, befand das Amtsgericht Hamburg (Az.: 47 C 2816/86). Bis dies geschehen ist, kann der Mieter die Miete mindern Mangel schriftlich melden Mängel, die Mieterinnen und Mieter nicht selber verschuldet haben, müssen vom Vermieter beseitigt werden. In vielen Fällen reicht bereits eine Mail oder ein Anruf an den Vermieter. Führt der einfache Weg nicht zum gewünschten Erfolg, dann haken Sie als Mieter per eingeschriebenem Brief beim Vermieter nach Sehr geehrte(r) Frau / Herr {Name des Vermieters}, hiermit zeige ich Ihnen an, dass seit {Datum} folgende(r) Mangel/Mängel in meiner Wohnung aufgetreten ist/sind: {Beschreiben Sie hier den Mangel/die Mängel.} Die Heizung in der ganzen Wohnung wird nicht mehr richtig warm. Trotz voll aufgedrehter Thermostate bekomme ich die Räume nur ca. 18. zum Beheben von Mängeln. Wann liegt ein Mangel an der Mietwohnung vor? VermieterInnen sind verpflichtet, das Mietobjekt so zu unterhalten, dass es zum im Mietvertrag vereinbarten Zweck taugt. Handelt es sich beim Mietobjekt um eine Wohnung, muss sie zum Wohnen taugen. Ist dies nicht der Fall, liegt ein Mangel vor. Ebenfalls von einem Mangel auszugehen ist, wenn Zusagen, die die Vermieterin.

Obwohl das Recht auf eine Mietminderung in § 536 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt ist - Mieter also bei einem Mangel an ihrer Mietsache einen gesetzlichen Anspruch auf eine Mietminderung haben - sollte eine Mietminderung immer beim Vermieter angekündigt werden. Zum einen verpflichtet die Treue- und Schadensminderungspflicht den Mieter dazu, Mängel möglichst zeitnah beim. Heute ist er Vermieter und Mieter zugleich und berichtet auf Hausfrage.de als Kopf der Redaktion und des Content-Teams von seinen beruflichen und privaten Erfahrungen rund um die Themen Wohnen, Bauen, Finanzieren und Vermieten. Sie sind hier: Start » Fragen » Handwerker behebt Mangel nicht trotz Garantie / Gewährleistung - was kann ich tun? Zunächst einmal ist es entscheidend, ob Sie. Entdecken Mieter einen Mangel, müssen sich Mieter an den Vermieter wenden, denn dieser ist per Gesetz (§§535 ff. BGB) dazu verpflichtet, dem Mieter eine Wohnung im ordnungsgemäßen Zustand für den Mietzeitraum zu gewährleisten. Man spricht von einem Mangel, falls die Beschaffenheit der Wohnung von der vertraglich vereinbarten abweicht. Somit muss der Vermieter nun die vorliegenden. Mieter haben Anspruch darauf, dass ihre Wohnung keine Mängel aufweist. Schimmel, Ruhestörungen oder auch Schäden an Gebäudeteilen und Installationen können zur Mietminderung berechtigen Auch wenn der Mieter dem Vermieter keine Frist setzen muss, um die Miete mindern zu dürfen, so muss er gleichwohl dem Vermieter den Mietmangel mitteilen. Geschieht dies nicht, ist der Mieter zu keiner Mietminderung berechtigt, § 536c BGB. Denn der Vermieter muss Gelegenheit haben, den Mangel zu beseitigen. Das kann er jedoch nicht, wenn er den Mangel nicht kennt

Der Mieter ist berechtigt, die Miete so lange zu kürzen, bis der Mangel vollständig behoben ist. Nimmt ein Mieter etwa eine Mietkürzung vor, weil er kein Warmwasser in Küche und Bad hat, hat er die vollständige Miete wieder zu zahlen, sobald ihm wieder Warmwasser zur Verfügung steht. Eine Mietminderung rückwirkend geltend zu machen, ist selten möglich Auch Bauliche Mängel sind nicht vom Mieter zu verantworten, wie ungenügendes Gefälle oder starke Verkalkung. Auch wenn der Abfluss in einer Küche durch Fettablagerungen, Essensreste und Haare nach längerer zeit verstopf ist, heißt es noch nicht, dass der Mieter die Reinigung zahlen muss. Es kann durchaus noch im normalen Gebrauch einer Mietwohnung liegen. ä.a. AG Ravensburg. Folgende.

Achtung: Stolperfalle - Was Sie über die Mietminderung

Behebt der Vermieter trotz rechtskräftig aufgetragener Erhaltungsarbeit den Schaden nicht, kann der Mieter außerdem einen Zwangsverwalter bestellen, der dann die Entscheidung durchsetzt. Auch außerhalb des Vollanwendungsbereichs des MRG haben Mieter die Möglichkeit, den Vermieter auf Gewährleistung beziehungsweise Vertragszuhaltung gemäß §1096 Abs.1 zu verklagen Mieter dürfen nicht eigenmächtig einen Handwerker mit einer Reparatur beauftragen, wenn sie in der Wohnung einen Mangel feststellen. Sie müssen dem Vermieter zunächst ausreichend Zeit lassen, den Mangel zu prüfen und beseitigen zu lassen. Tun sie das nicht, müssen Mieter die Kosten für die Reparatur selbst tragen, entschied der Bundesgerichtshof (BGH, Az. VIII ZR 222/06) Wird der Mängel an den Vermieter gemeldet, gilt die Mietminderung nicht ab dem Erhalt des Schreibens, sondern ab dem Zeitpunkt, an dem der Mängel besteht. Somit kann die Mietminderung in diesem Fall rückwirkend erfolgen. Voraussetzung ist jedoch immer, dass der Mängel unverzüglich gemeldet wird. Eine weitere Möglichkeit der rückwirkenden Mietminderung besteht, wenn der Vermieter zum.

Für den Fall, dass sich Mieter und Vermieter bei der Besichtigung wegen eines Schadens nicht einig sind, sollten sie ihn trotzdem mit den unterschiedlichen Meinungen ins Wohnungsübergabeprotokoll eintragen. Im Falle von gravierenden Schäden hat der Mieter das Recht, diese vom Vermieter beheben zu lassen. Zudem sollten alle mitvermieteten, elektronischen Geräte, Duschen, Wasserhähne sowie. Grundsätzlich kommt bei Vorliegens eines Mangels, den der Vermieter trotz Abmahnung des Mieters nicht beseitigt die Ersatzvornahme durch den Mieter in Betracht. >>>siehe Aufwendungsersatz. Sofern sich der Mangel durch den Einbau von Wasseraufbereitungsanlagen bzw. Geräten in der Wohnung des Mieters beheben läßt, gibt es keine praktischen. Nachdem Sie Ihren Vermieter informiert haben, dürfen Sie die Miete mindern, bis der Mangel behoben ist. Wer trotzdem die Miete weiter in voller Höhe zahlt, kann später nichts zurückfordern. Beseitigt der Vermieter den Mangel trotz vorheriger Mängelanzeige und Fristsetzung des Mieters nicht, hat der Mieter ein Recht zur Minderung der Miete. Er hat aber auch die Möglichkeit, den Vermieter auf Beseitigung des Mangels zu verklagen. 6. In welcher Höhe kann der Mieter die Miete mindern

Recht auf Mietminderung Kann eine Mietwohnung aufgrund eines Mangels nicht vertragsmäßig bzw. nur eingeschränkt genutzt werden, haben Mieter nach § 536 BGB das Recht, die Miete für den Zeitraum, in dem der Mangel besteht, zu mindern. Den Betrag kann von der nächsten fälligen Monatsmiete abgezogen werden Zeigt der Mieter dem Vermieter den Mangel allerdings nicht gemäß § 536 c BGB an, so steht ihm grundsätzlich das Minderungsrecht nicht zu, vgl. § 536 c Abs. 2 Nr. 1 BGB. Zahlt der Mieter allerdings trotz des bestehenden Minderungsrecht zu viel Miete an den Vermieter, hat er einen Rückforderungsanspruch gemäß § 812 BGB. Darüber hinaus kann der Mieter die Minderungsansprüche mit der laufenden Miete verrechnen. meh Wer einen Mangel an der Wohnung umgehend dem Vermieter meldet, danach aber dennoch über Monate hinweg weiter die volle Miete zahlt, weil er hofft, der Vermieter werde den Mangel schon beheben, riskiert nicht sein Mietminderungsrecht, wenn er sein Vertrauen darauf, der Vermieter würde die Mängel wohl schnell beseitigen, nach außen erkennbar wird

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